武汉市工商局、市开发办关于推行《武汉市商品房认购书》(示范文本)的通知

【颁布单位】武开管办[2004]350号【实施日期】2004/12/27

各房地产开发企业：

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，避免因认购书签订而引起纠纷的发生，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，现就推行《武汉市商品房认购书》(示范文本)有关事项通知如下：

一、各房地产开发企业要严格执行国家商品房预售管理的有关规定，凡未取得《武汉市商品房预售许可证》的商品房不得进行预售，不得签订《武汉市商品房认购书》或《武汉市商品房买卖合同》，不得收取任何预订款性质费用。

二、《武汉市商品房认购书》(示范文本)自2005年1月1日起施行。房地产开发企业和中介机构不得强行要求购房人签订《武汉市商品房认购书》和支付购房订金。如双方协商同意方可签订《武汉市商品房认购书》并支付一定数量购房订金。

三、房地产开发企业可按《武汉市商品房认购书》(示范文本)自行印制。

附件：《武汉市商品房认购书》（示范文本） 二OO四年十二月二十七日

附件：

武汉市商品房认购书(示范文本)

(编号：________ )

甲方(出卖人) ________________ ；

注册地址 ________________________；

营业执照注册号________________ ；资质证书号 ________________；

法定代表人________ ；联系电话________ ；

乙方(买受人) ________ ；

【身份证件号】【营业执照注册号】________________________ ；

地址________________________ ；联系电话________________ ；

丙方(委托代理机构) ________________________ ；

注册地址________________ ；

营业执照注册号 ________________；资质证书号________________ ；

法定代表人________________ ；联系电话____________ ；

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_______________________第_______【幢】【座】 ________单元________ 层________ 号房(以下简称该商品房)，建筑面积共_______ 平方米，其中，套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_______ 平方米。认购价按建筑面积每平方米_______ 元人民币，总金额_______ 元人民币(大写：______________ 元人民币)。《武汉市商品房预售许可证》号为武开管预售[200___ ] _______ 号。经双方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付_______ 元人民币(大写：_______ 元人民币)给甲方作为认购该商品房的订金。

2、乙方应于本认购书签订后_______ 日内(即200____ 年____ 月____日起，至200_____ 年_____ 月_____ 日止)到_______签订《武汉市商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

(1)本认购书；

(2)身份证明复印件和原件；

(3) __________________________________________；

(4) _________________________________________________。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《武汉市商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《武汉市商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该商品房另售他人，甲方应双倍返还买受人已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《武汉市商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该商品房另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《武汉市商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方方可将该商品房另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购商品房了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《武汉市商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

7、本认购书如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列第______种方式解决：

(1)提交武汉仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

本认购书一式______份，具有同等法律效力。其中甲方持_____份，乙方持_____份，丙方持_____份。

甲方(签章)：                     乙方(签章)：

丙方(签章)：

销售代表(签名)：

二○○_____年 _____月_____日 签于_____